Fiscale aspecten
Bij aankoop van een woning moet u vaak kosten maken voor uw financiering. Deze financieringskosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Wel geldt als voorwaarde dat u de financiering aanwend voor aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning. Deze kosten worden vaak meegefinancierd in uw hypotheek maar zijn desondanks aftrekbaar. De volgende financieringskosten zijn aftrekbaar:Afsluitkosten:
Afsluitkosten worden betaald aan de bank waar u uw hypotheek afsluit. Deze afsluitkosten zijn aftrekbaar voor zover deze niet meer bedragen dan 1,5%van uw geldlening of tot maximaal €3.630. In de praktijk bedragen de afsluitkosten vaak 1% van de leensom.
Notariskosten:
De notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte zijn onder de genoemde voorwaarden eveneens aftrekbaar. Let wel, niet alle notariskosten zijn aftrekbaar. Indien u een bestaande woning koopt zal de notaris ook kosten in rekening brengen voor de transport- ofwel leveringsakte. Deze kosten zijn niet aftrekbaar. Alleen de kosten ten behoeve van de hypotheekakte zijn aftrekbaar.
Kosten Nationale Hypotheekgarantie:
Indien uw hypotheek wordt gesloten met Nationale Hypotheekgarantie betaalt u een eenmalige bijdrage van 0,30% van het geleende bedrag. Deze bijdrage wordt de borgtochtprovisie genoemd en is fiscaal aftrekbaar.
Taxatiekosten:
Bij de aankoop van een reeds bestaande woning zal u ten behoeve van uw financiering een taxatierapport moeten laten maken. Deze kosten zijn aftrekbaar voor de belasting.
Rente tijdens de bouwperiode:
Wanneer u een nieuwbouwwoning heeft gekocht dan zal uw hypotheek vaak al ingaan terwijl uw huis nog gebouwd moet worden. U begint dan ook al rente te betalen. Deze rente wordt vaak meegefinancierd. Dit betekent dat u deze rente niet zelf betaalt, maar dat deze voldaan wordt uit uw hypotheek. Dit voorkomt dat u dubbele lasten heeft. Deze zogenaamde bouwrente is eveneens fiscaal aftrekbaar.
